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爆雷、倒闭、万人被坑，长租公寓的未来何在
如果要观测一个产业如何迅速从风口跌落，或许长租 公寓 是最好的例证。长租公寓的好日子似乎早已过去，就以今年来看，近段时间，全国各地长租公寓事件频出：杭州友客、巢客、上海岚越、广州城璞相继被曝公司资金链断裂，而未来恐怕还会有更多的长租公寓企业进入这一名单。
长租公寓的出现，似乎是应和了天时、地利、人和，一方面， 对于 房地产 领域的宏观政策调整，强调租售并举，为长租公寓提供了发展利好，可谓天时。另一方面，基于前些年人们租住房屋面临的痛点：房源质量参差不齐、房东个体管理能力和意识偏弱等，长租公寓试图通过统一化、规模化的房屋改造及后续管理，为用户提供更有品质保证的 租房 服务。用商业创新手段改造某个行业，之前在零售、餐饮、出行等领域已经有大量成功案例，显然，长租公寓被寄予了同样的期待。
而随着以上多个领域已经出现投资和入场者饱和的局面，租住领域则看似有着足够的成长性。我国租房市场的结构性不足长期存在。根据某些机构调查数据，2018年租赁住房数量大约为1亿套，其中90%以上是个人出租，品牌公寓企业的占有率低于2%，开发商自持经营的居住用房不到1%。与此同时，租房需求呈现较高增速，预计到2020年底，全国租金成交总额将达到两万亿元，租赁人口达到两亿；到2025年，租赁市场成交总额有望达到3.2万亿元，租赁人口达到2.5亿。地利和人和都已具备，一个规模巨大、具有“钱”景的蓝海产业冉冉升起，这也成为众多企业入局、资本加持的重要推动力。
有意思的是，长租公寓模式的尝鲜者是小米创始人雷军，2014年，雷军斥资近1亿元人民币，入股一家名为you+国际青年公寓的创业公司，在移动互联网创投热潮正盛之时，这一动作将长租公寓推至市场关注热点。随之，在2015年前后，长租公寓平台不断涌现。
2019年前10月，长租公寓创投融资近120亿元人民币，资本的快速进入，进一步激发了创业者参与的热情。也因此，仅在2017年，就有144家企业进入。供应端的持续扩容，也就给了租客以足够的选择。而对于年轻人来说，需要找到品质较好、能够提供选房、签约、物业等全周期服务的房源，长租公寓相比传统碎片化租房也具备了更强的吸引力。
可是，短短两三年时间，长租公寓迅速从顶峰滑落，其速度之快堪比共享单车。原因就在于，长租公寓是一个重投入、长周期的产业，而基于互联网创业思维的长租公寓企业则继续沿用短平快打法，通过价格补贴形式争抢房源，低价向用户推销，通过收取用户一次性长租资金，用于其他领域的投资套利，这种混合了电商与互联网金融的运营模式，在市场规律下被证伪。
如今，对于长租公寓而言，检讨过往的失败教训，并探讨未来的发展方向尤为重要。长租公寓的未来在哪里？或许需要三方面的破题。
首先，正视长租公寓的重资产本质，中小玩家被驱逐出场是必然趋势。未来，只有两类企业能够在长租公寓领域继续生存。第一类是自有房源的开发商，如万科泊寓等，对于开发商而言，他们可以解决当前房地产调控下售房市场受限的难题，尝试将部分房源从出售改为出租。第二类则是已经做大、融资及运营实力强的头部长租公寓平台。它们已经具备了一定的体量，可以通过规模化运营所产生的边际成本递减，来减少高成本压力，同时能够有较多资金用于后续扩展及应对不时之需。
需要指出的是，这类玩家所需要的不仅是资金实力，对其运营管理的精细化程度也有更高诉求。近期自如频繁曝光的质量问题，就是对头部长租公寓平台的警告。如果没有形成系统的产业链整合及管理体系，再多的融资也无法帮助企业做大做强。
其次，在金融投资受阻后，长租公寓平台需要从单一服务主业向更纵深、多元的服务形态进化。蛋壳、自如都在尝试通过保洁、搬家、维修、新零售等服务新品类拓展营收来源。由于自建不现实，需要引入第三方合作商，这考验着长租公寓系统的质量管控能力，能够做好这一点就能通过高质量服务来吸引用户使用，提升复购率，带来更多收益，反之则会带来更多的消费 ，造成平台品牌受损。
最后，长租公寓平台需要快速适应政策变化及采取应对举措的能力。今年9月，住建部发布《 住房租赁 条例(征求意见稿)》，对住房租赁企业的资质、行为、监督机制及法律责任进行明确规范，将制止租赁乱象、引导行业健康发展。杭州等地更是试行“风险防控金”等监管新政。随着政策环境的变化，长租公寓平台需要采取更为规范的运营模式，并加大对于市场及政策趋势的深入研究，提出预防性举措，而不能再像以往那样埋头不理。
还需要看到的是，互联网巨头正在加速进场长租公寓平台，阿里、腾讯、京东都在布局。显然，阿里的本地生活服务，腾讯以微信为入口的社群运营，都会给长租公寓市场带来更多的增量。而现有长租公寓平台面对巨头，能否拿出更多的商业创新服务，通过加大服务增值获客及留存，同时降低成本，提高资金和房源使用效率，也将是关系其发展的决定性因素。
长租公寓“暴雷”现象引发公众关注，新业态如何纳入监管？
近期 经常爆出长租公寓频频“爆雷”，这种现象发生。导致这种原因的事情很多，最终受害者是长租客户。怎么样才能让这种现象遏制住？不然会导致长租这一块慢慢的萧条。互联网兴起了长租公寓！根据问题所提到:“长租公寓频频“爆雷”，这种现象监管部是如何去管制？”分析长期公寓为何频频“爆雷”，怎样去管制。
可以肯定一点的是:长期公寓这一块市场监控力不够。让这些长期凭租公寓的中介商钻空子，导致许许多多租房的人损失巨大。根据这个问题所提可以从两个方面去分析：为何会频频出现长期公寓这一块“爆雷”现象？如何去解决长期公寓“爆雷”这一块，打击钻空子的中介商？
一、长期公寓频频“爆雷”跟市场的管制有非常大关系。
1.长租公寓这个市场管制方面不够严谨，让长期公寓中介商钻空子。长期公寓频频“爆雷”，跟市场的管制方面脱不了关系。也像炒房客、炒房团一样，长期公寓中介商借的这个宽松的政策状态下，进行钻空子。去欺骗租客房租而跑路。这种现象频频出现。
2.长期公寓中介商 手段高明，利用房东的房子多难管理，进行心理活动上的建设。互联网的兴起，长期公寓，短期公寓纷纷的发展起来。但是这个市场是新型市场。导致市场上的管制以及市场上一个完善的制度都比较缺陷。这类中介商利用房东有多栋楼难以管理，然后提高房租价格，让房东把房子给他们进行管理。然后按月给房东转房款，这种手段去给房东做心理的建设问题。
3.因为这种新型的赁租租房市场兴起。别的中介商，看到这类中介商在做也跟风！中介商们在房租的价格上降低又降低，导致这个市场发生了混乱。而出现频频“爆雷”中介商卷租客的房款跑路，导致房东收回房子，而租客与房东之间发生了 。一块大饼谁都想分，但是这个市场不是那么容易去分的。所以分不到就破坏这个市场的平衡，导致这个市场原先的中介商因出现此类的经济危机，导致破产而卷年付款的租客房租跑路等等。此类现象近期发生特别多，造成房东与租客之间发生了 。中介商已经跑路，这种现象就是叫做“爆雷”。
二、严整规范长期公寓市场，树造一个健康而又亲民的长期公寓赁租房市场！
1.近期一二线城市发生了许多起长期公寓中介商卷租客年房款跑路的这种现象，频繁发生。严厉打击调查长期公寓黑中介商卷出客房款跑路，这种现象一定要严厉打击。不然会导致长期公寓租房市场的各个方面发生许许多多的矛盾问题，影响到租房市场的健康与发展。
2.加大强度管制长期公寓这块的政策抑制与调节。频频出现长期公寓“爆雷”中介商卷款跑路这种现象，无非就关于这块长期公寓市场管制比较宽松。没有出台许许多多抑制的政策和调控政策去控制这一块市场的平衡与发展。才导致这“爆雷”现象频频发生。所以，必须要严格加大强度去管制，这块市场平衡。
3.管制房东与赁租中介商之间交接管制的这一个环节，交接要备案给赁租租房市场管制部门，具体的信息以及租客缴纳年租金金额！要加大管制制度房东与中介商之间的交接管理这个环节。确保租客的租金能够实时按月交给房东的手里。杜绝中介商卷款跑路的这个现象发生。
三、针对长期公寓频频“爆雷”这种现象提出几点意见:加大强度长期公寓房东与中介商之间的交接管理这个环节。租房中介商会趁着这个空子，去诱导房东把房子房源空出来，给他们进行去租给别的租客。这种行为而从中作梗导致许多长期租客被骗。所以一定要严厉打击这种现象的发生。
建议住长期公寓的租客一定要调查清楚这此类的中介商是否靠谱，一定要擦亮眼睛，避免上当受骗。不管是租房还是买房的人，租客一定要去调查与了解，才把这一笔租房的款项交给中介商带交给房东。不然上当受骗只能哑巴吃黄连有苦说不出。
总结:租房需要去谨慎调查与了解了，才把年房租一次付清给中介商不然会上当受骗。不管是租房还是买房的群体，一定要选择大的开发商、大的中介商去交易这一笔租金或者是房款。不要贪小便宜去相信小的中介商、小的开发商到时候赔了夫人又折兵。
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