亲爱的小伙伴们，对于买卖平房风险纠纷有哪些平房过户需要缴和农村平房出售都要什么手续，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于买卖平房风险纠纷有哪些平房过户需要缴和农村平房出售都要什么手续的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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买卖平房风险纠纷有哪些平房过户需要缴纳哪些费用
现在房产行业发展快速，越来越多的房产类型出现，很多的城市高楼的商品房多了，人们也会想要一些中高层或者底层的房屋，这些底层房屋就相当于是平房，大家知道一般买卖房产如果不注意细节就很容易出现房产 ，那买卖平房风险 有哪些？还有房屋买卖过户都是要收取费用的，那平房过户需要缴纳哪些费用？
买卖平房风险 有哪些
现在房屋类型有很多，平房就是其中的一种，但是买卖平房风险 还是有的，比如房屋测绘与房产证测绘页不符、房屋产权问题、土地证问题等等，其他相关风险请看下文具体介绍：
1、平房中有一类型的房产是属于四合院。这种有违规私建部分的风险，不管是单间还是四合院，出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时，要与房产证后测绘页相符，如有外墙扩建、增加层数等不符情况，须恢复原状才能进行交易过户。
2、平房购买风险排除需要确定房屋产权，平房分为大产权和小产权两种。大产权房（红色房产证）才能上市交易，小产权房（绿色房产证）只能租赁，不能上市交易。
3、四合院必须要有土地证，不管是卖其中一间房还是卖一套房，你都必须拥有此块土地的产权，这样买方才能办理。
4、大的风险来自于卖房人必须对自己的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；
平房过户需要缴纳哪些费用
1、买房人应缴纳税费：契税：首套房面积在90平米以上的需要缴纳1.5％，若是二套房，需缴纳2％，若面积在90平米以下要缴纳1％。
2、交易费：3元／平方米。
3、测绘费：按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5、卖房人应缴纳平房过户税费：交易费：3元／平方米，税：差价5.6％（房产证未满2年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。
农村平房出售都要什么手续
农村房屋出售需要的手续有：1.买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
2.双方带着材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。
3.双方带着材料到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳(或减免)、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)。
4.双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
一、出售农村房屋要交多少税有以下几种：
1.契税：契税的交纳需要根据房屋的面积来进行计算，具体的标准是：房屋建筑面积在90平方米以下且是 购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。
2.个人所得税：个人所得税有一个5年之期，这一点和咱们城镇的房屋出售是一样的。
3.土地税：土地税也有一个5年之内，标准如下：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地税;售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。
4.增值税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征;未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。
5.印花税：缴纳税率为万分之十。
6.房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。
7.房屋产权登记费：一般为80元。
二、农村房子过户注意的事项有：
1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保．是否有人民 采取查封等财产保全措施。
5.应订立书面买卖合同，并办理审批，过户等手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于 所有的自然资源，所有权可以不登记。
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