朋友们，对于地皮过户费用怎么算和土地证过户需要多少钱，很多人可能不是很了解。因此，今天我将和大家分享一些关于地皮过户费用怎么算和土地证过户需要多少钱的知识，希望能够帮助大家更好地理解这个话题。
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地皮过户费用怎么算
在进行房屋交易时，买卖双方除了需要办理房产证过户外，还需要单独办理土地证过户。和房产证过户相比，土地证过户的费用会更少一些。那么土地证过户费用通常有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、 土地证过户通常需要缴纳登记费和工本费、权属调查费和地籍测绘、土地交易服务费等相关费用;如果是房改房、经济适用房这类划拨土地过户的话，还需要缴纳土地出让金。一般情况下土地证登记费及工本费为70元;土地权属调查费根据面积来收取，如果面积在100平方以下，其费用为13元;面积超过100平方，每超过50平方，收取5元。居民住宅用地最高不超过30元。
2、 办理土地证需要该土地进行测绘，通常住宅类的测绘费为1.36元/平方;商业用地的测绘费为2.04元/平方。除此之外，土地转让交易服务费为2元/平方;土地出让金通常是按照地价的3%收取。一般情况下，办理土地证过户需要花费几百元。
3、 办理土地证过户的流程也比较简单，买卖双方办理好房产证过户后，签订土地过户合同;买方携带着相关资料到当地的土管部门申请测绘、测绘部门受理后，到现场进行勘察，并出具测绘图;接下来评估公司申请评估，评估公司勘察宗地级别等，出具评估报告。最后买卖双方携带着土地证、土地过户合同等相关资料到土管部门申请过户，工作人员受理审批后，出具新的土地证。
土地证过户需要多少钱
法律主观：
土地证过户需要缴纳契税（一般是房价的1．5％）和印花税（0．05％）。领取房产证以后办理土地证．如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳．此外都是零星费用。应交土地证过户费用为：契税1．5％，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2．5％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下（含20万）2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5块钱。以上费用需要符合的条件是：1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5．5％的营业税，原则上由卖家承担。2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3％。3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积＊15．6元4：：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2．5％的代理费。
法律客观：
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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