小伙伴，很多人可能对商住楼贷款能贷几年和商住楼贷款最多能贷几年不是很了解，所以今天我来和大家分享一些关于商住楼贷款能贷几年和商住楼贷款最多能贷几年的知识，希望能够帮助大家更好地了解这个话题。
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商住楼贷款能贷几年
商住楼贷款最长能贷10年，由于是商业性质的房产，房子的产权年限只有40年或50年，在办理贷款的时候只能申请商业贷款，且贷款年限最长10年，首付需要交房子总房款的50%，利率也相对较高，一般是在普通贷款利率基础上上浮10%左右。
什么是商住楼
一般来说商住楼的商业和居住可以两用，因此被称为商住楼。商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，其土地的使用权年限都为50年。
商住楼与住宅楼有区别
1、生活费用的不同：
水费电费等要比民用水电费高出许多，而且采取阶梯式收取，也就是说用的越多，水电费的成本就越多。
2、买房费用的不同：
90-140平米(建筑面积)的住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。
如果是按揭贷款买房的，贷款的利息也不同。商住楼的贷款利息要比住宅高出1%左右，这在无形之中就增加了购房的成本。
3、交易费用的不同：
如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税。而交易住宅则有很多税费优惠，而且差的很多。以普通住宅5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费为例，50万的房子就差3.8万的税。
4、产权年限的不同：
商住楼(商业用地)年限50年，而住宅土地使用年限是70年。
商住楼贷款最多能贷几年
商住楼贷款最多能贷10年，因为商住楼的性质是商业性的，在申请贷款的时候只能申请商业贷款。商住两用房的产权普遍只有40年或50年，根据物权法相关的规定，住宅建设用地使用权期满后自动续期，非住宅建设用地土地使用权不能自动续期，所以相对于普通住宅商住两用房的隐性成本很高。
商住楼交易办理贷款流程是什么
1、确定按揭服务公司和贷款方案：借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。
4、准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。)
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