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土地招拍挂服务费由竞买人支付有政策依据吗
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]6号）第七条规定：“取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按 统一规定交纳的有关费用。”
从以上规定看出，计入成本费用必须具备两个条件：一是“统一规定”，二是“缴纳给 ”。土地拍卖佣金是拍卖行收取的，是一种市场行为，也不是上交给 ，因此，个人观点：支付的土地拍卖佣金不属于支付的地价款，也不是按 统一规定缴纳的费用，不能在计算土地增值税的时候计入取得土地使用权所支付的金额。
同样，土地服务交易费也不属于支付的地价款和按 规定缴纳的费用，不能计入取得土地使用权所支付的金额。
扩展资料
该制度的优点是：
一、土地使用权实行招标拍卖挂牌，防止和避免了腐败行为的产生。土地使用不公开，难免搀杂着“幕后交易”一些掌管土地使用权的部门为了个人或小集团利益，往往会借机敛财，肥了个人，害了 ，直接导致国有资产流失。
二、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于房地产市场的健康发展。土地实行公开招标拍卖挂牌，减少了诸多的中间环节，使倒买倒卖土地的空间大为减小。
三、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于土地使用权“招拍挂”出让，有利于房地产分离，提高土地开发效率。“招拍挂”的土地供应方式，有利于土地的合理利用和整体规划。由于实施了土地的储备制度，政府将逐步把生地转化为熟地后再进行“招拍挂”，动拆迁问题已妥善得到解决，土地的开发工作也已经基本完成；
周边的市政建设将逐步完善，水、电、煤等市政都有计划地分配到位，开发商只要按规划要求作好设计图纸并得到许可后就可顺利开工了，可以专心提高建筑品质和服务，大大缩短了房地产开发周期，有效地控制了开发成本。因此房地产开发土地利用的高效率也成为必然。
参考资料来源：百度百科-土地招拍挂制度
土地交易服务费
土地交易服务费收费标准是根据具体的土地来确定的，国有土地使用权交易服务费包括多种多样的费用，在办理土地使用权证书的时候是需要缴纳由工本费用的工本费，用是按照每本20元的标准来进行收取。除此之外，土地在进行登记的时候也是需要缴纳相关费用。一、土地交易服务费收费标准是什么?
1、工本费:国有证20元/本，集体证5元/本
2、土地登记费:
企业:1000m2以下100元/宗
每超500m2加40元/宗(最高不超40000元)
事业单位:5000m2以下300元/宗
每超500m2加25元/宗(最高不超10000元)
城镇居民:100m2以下13元/宗
每超50m2加5元/宗(最高不超30元)
农村居民用地生活用地200m2以下5元，200m2以上10元
3、印花税:5元(代地税局收)
二、国有土地使用权取得方式是什么?
国有土地使用权取得的方式有出让，划拨和转让。土地使用权的出让是 将国有土地使用权在一定的年限内出让给我国公民，出让的办法包括签订协议，招标或者是拍卖，划拨方式取得国有土地使用权的都是人民政府用地，转让的话是公民之间对已经获得的土地使用权的的相互转让。
主要有:出让、划拨、转让。
对城镇 所有的土地，我国按照土地所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，对城镇国有土地，公民可以通过下列方式获得土地使用权。
1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指 将国有土地使用权在一定年限内出让的行为，出让的具体办法有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人，通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同，交纳土地出让金，获得土地使用权。
2、通过土地使用权划拨的方式取得国有土地使用权。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。公民可以提出划拨国有土地使用权申请。通过划拨的方式获取的土地使用权没有期限的限制，土地使用权人可以无限期的使用。
3、通过土地使用权转让的方法取得国有土地使用权。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发后，划拨的土地使用权经批准办理了土地使用权出让手续并补交土地使用权出让金后都可以进行转让。公民通过转让的方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去。
我们在日常的生活中，难免是会遇到相关的土地出让的情形的，此时无论是何种类型的土地出让都是要经过严格的法律的程序的，所以我们应当在平时就注意和了解相关的土地交易的规定。
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